如果房产中介“消失”了,房价就不会上涨了吗?

2020-05-22 作者:网络 来源:连接网

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[摘要]特朗普发起的贸易战也给中国敲响了警钟,让我们及时发现弱点,在问题可以解决的时候解决问题。现在需要的是一项真正触及既得利益集团的改革。


如果房产中介“消失”了,房价就不会上涨了吗?

前几天,一则楼市消息迅速在网上贴出热搜,标题是“河南省永城市禁止中介购房”。
据报道,永城房屋管理部门认为房价上涨是中介造成的,决定取缔中介,自行搭建二手房信息交易平台。并表示,未来永城居民的所有房地产交易都将在该平台上公开交易。卖家在网站注册信息充值50元,挂出自己的挂牌信息。买家注册可以在网站上搜索房源并预约看房。双方达成协议,房地产交易中.心只收取1%的服务费。
消息一出,就引起了很大的争论。永城房管部门压力很大,第.二天就匆忙做出了反应。一般的说法是:“我们取缔的不是房地产中介,而是非法的黑中介。信息中.心是为大众交易提供便利的便捷服务平台,不是政府部门,也不是中介平台,不收取服务费和中介费。
服务费是否会收取不知道,但据永城的房地产从业人员介绍,如今永城已没有一家“正规”的房地产中介公司了。在年度审查中,最.后一批具有合规备案证明的中介公司在2019年8月后也成为了“黑中介”。
这一招简直就是杀一儆百,表面上是为了惩罚黑中介,实际上是取缔了所有中介。情理上也是讲得通的。
但这是好事吗?答案很不确定
我一直相信黑格尔的“存在即是合理的”这句话!房地产中介存在这么久一定有其价.值,或者说所有的中介存在都有其不可避免的价.值,那就是降低“交易成本”!似乎房地产中介收取2-5%的中介费,但消费者愿意支付如此高的中介费的核.心原因是“如果没有中介”,他们可能会支付更高的成本。
在房地产市场上,卖家希望把自己的房子卖掉,而且结果越高越好。买房子的人希望他们买的房子价格越低越好,他们都希望能尽可能买到好的房子。
然而,在房地产市场上,信息是不透明的,房子的卖家可能在生活中找不到买家,而买家可能在生活中不一定找到合适的房子。中介的价.值现在出现了,“撮合交易”,保证了一定程度的信息透明度。.

其次,中介机构的存在可以有效地保证价格的合理性。如果不是中介,很有可能有些人会以低价买房子,而有些人会以高价买房子,因为信息不透明!因为中介的存在,我们可以更快的找到自己的房子,成本可能不是最.低的,但一般不会比市场高出太多,这就是中介的价.值。
只能说,对此叫好的绝.对是外行人,不是坏就是傻。房产中介“消失”了,房价就不会上涨了吗?远没有那么简单
首先,房屋管理部门已经禁止私人市场交易。在今天的市场经济中,可以说这是一种独特的创造独特的方式。回顾历史,看到它的时候,还在宋仁宗时期。中介成为了最.好的背锅侠。
有人说,是中介机构抢着以高价抢房子,推高了房租。为什么中介机构敢以高价获得住房?因为租金显然被低估了,中介实际上是在做价.值萧条所发现的事情。市场经济是一个不断完成价.值平衡的过程。
填补价.值萧条是这一波高涨的租金的本质。抽干了太多的水。原来是去房地产水库的,现在水库装不下了。
但交易的实质是“相互信任”。中介的真正价.值不只是服务,而是买卖双方之间的“信任成本”。打击中介并不是解决问题的办法。
回到正题,如果政府禁止交易市场,会有什么后果?
政府不可能派人监督现场的每一笔交易。谁来支付巨大的运营成本?那么“信任成本”仍然无法解决。所以中介小时之日就是房产交易官司大增之日。永城交易中.心也回复说“不收服务费”。免费是一种公益服务,它涉及到根本利益,没有动机去保护人们的权益而不赚钱,更别说是要改善每个人的交易体验了。
在这个时候,人们只能在黑暗中寻找中介,才能成功交易。这些中介失去了“正当性”和制度约束,购房者的服务得不到保障,这实际上增加了购房者的交易成本。
事实上,政府可以发展中介业务,参与入场竞争,但应该允许人们基于服务质量投票给自己,不应该一下子砸了这么多人的饭碗。你知道,所有的垄断销售最终都会走向深渊,而受害者最终也会是老百姓。
然而,这种情况还是太多了。

在历史上,任何有取缔市场想法的政府机构都将以失败告终。因为提供服务的是底层劳动者,几乎所有的回报都被上交。每个人都拿着底薪,没有提成,谁愿意努力的去干活呢?这也是国有企业效率一直未能提高的原因。
现在令人担忧的是,如果飞涨的租金是新一轮价格上涨的开始呢?毕竟,今年的大宗商品期货是牛市,原材料也在上涨。不要试图通过放水来解决问题。以土耳其为例,多年来,透支型经济创造了虚假的繁荣,结果,特朗普的两条推特引发了经济崩溃。
特朗普发起的贸易战也给中国敲响了警钟,让我们及时发现弱点,在问题可以解决的时候解决问题。现在需要的是一项真正触及既得利益集团的改革。
美国的这一波贸易战已经影响了几个大型新兴市场国家,俄罗斯、土耳其和巴西。但印度没有任何问题,股市刚刚创下新高。因为印度经济有一个巨大的内部市场。中国的内需市场可能比印度还要大。只是高房价和高租金是过度透支的消费能力。想想看,我们每个月要花多少钱买房子?在住房的压力下,哪里有钱可花?消费只能是降级消费。
中国有14亿人口的内需市场。只要房地产泡沫破裂,老百姓的消费能力就会恢复,那时候我们还有什么好怕的。

我一直相信黑格尔的那句话“存在即是合理”!房地产中介存在这么久一定有其价.值,或者说所有的中介存在都有其不可避免的价.值,那就是降低“交易成本”!似乎房地产中介收取2-5%的中介费,但消费者愿意支付如此高的中介费的核.心原因是“如果没有中介”,他们可能会支付更高的成本。

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