暴利“坟地产”吊打房地产:卖墓地毛利是房企2倍

2019-09-12 作者:经济日报 亢舒 来源:连接网

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[摘要]今年的“金九银十”会怎样呢?今年三四月份,楼市迎来了小阳春,个别城市甚至出现了房价过快上涨的势头,对房地产调控负有主体责任的城市政府及时出手,出台市场微调政策,促进市场平稳健康发展。7月30日的中央政治局会议明确提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段,再次释放了清晰明确的“房住不炒”信号。



经济日报-中国经济网北京910日讯 (记者 亢舒)金九银十是房地产市场的传统销售旺季,过去几年形成这一传统的主要原因主要是开发商对于九、十月份的业绩有较大积极性。过完10月份,就临近年底,开发商需要在九、十两个月份冲击良好业绩,以期年底有好的成绩单,特别是上市公司,期待有漂亮的年报。近些年,随着房住不炒的提出,房地产调控政策的实施,以及百姓购房趋于理性,相比于五六年前,甚至再往前几年,近几年的金九银十并没有太热闹。

 

今年的金九银十会怎样呢?今年三四月份,楼市迎来了小阳春,个别城市甚至出现了房价过快上涨的势头,对房地产调控负有主体责任的城市政府及时出手,出台市场微调政策,促进市场平稳健康发展。730日的中央政治局会议明确提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段,再次释放了清晰明确的房住不炒信号。

 

8月份以来,房地产调控密集出台。中原地产首席分析师张大伟注意到,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

 

近日,央行决定于916日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。

 

每当降准,很多人都会将想象力集中在刺激楼市上。然而业内人士认为,此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展,降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金防火墙已筑,当前房地产仍在调控高压期,监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。对于降准,恒大研究院院长任泽平认为,实体与房地产之间的资金防火墙有效防止宽松资金流入房地产市场,降准也明确了落实房住不炒不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策导向。

 

政策释放出的信号十分明晰。市场人士普遍认为,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许在此期间能够淘到满意的房子。

 

不过,想要市场出现比较火爆的场面几乎是不太可能了。当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳定为主。

 

我们不能再以老眼光看待房地产市场和整个行业,需要不断明确的是,房地产已进入新周期,高质量发展将成为行业发展的主旋律。房地产是实体经济还是虚拟经济?中国房地产业协会会长冯俊认为,大家有不同的看法。房子建起来是用于住的,就是实体经济;用来炒的,就是虚拟经济。我们经济的发展,归根到底还是要依靠实体经济。靠吹泡沫来推动经济的虚热,既不可持续,也会对经济社会发展造成巨大隐患。冯俊表示,房地产业要服务于为满足人民群众美好居住生活的需要,提供优质产品,提供优质服务,向高质量发展转型。

 

来源:经济日报-中国经济网

 


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